“包阳台”现已是楼市里陈词滥调的论题，不少中高档小区都是制止业主包阳台的。可是，杭州申花一小区却由于不答应业主在阳台晒被子，引发热议。

  据悉，该小区自交给以来，一向以物业办理严厉著称，包含不牵狗绳、电瓶车乱停等行为直接在业主群曝光；在家里做艾灸，物业会上门劝止；乃至业主在自家阳台暴晒被子、床布，也会有物业人员上门劝止，理由是影响小区外立面颜值，拉低小区整体层次。

  不过也有业主以为，花花绿绿的床布、被子晒在阳台上实际上并不漂亮，物业的做法很正确，漂亮的外立面有利于小区二手房价的坚硬。

  网友“Lisa”：说实话，我以为这个社区物业的做法大多数都入情入理，便是阳台不许晒被子这点过分苛刻，一般是天台不许包窗户，阳台外壁不许伸出去晒衣服被子，而不是阳台不能晒被子。

  网友“风之谷”：我便是该小区业主。虽然之前是有过相似规则，但实际上我家那种大床布都是晒在阳台栏杆上的，也没人来说，或许我们家楼幢不临街，阳台晒床布不影响漂亮。

  业主能否在阳台晒被子，首要在于厘清依据《民法典》第 271 条规则的建筑物区别所有权中业主专有使用权与整体业主一起办理权的鸿沟。假如暴晒被子的当地是在业主的专有部分，物业和业委会是没有权利约束的；假如业主的暴晒行为越出专有部分的鸿沟，比方将被子搭到阳台栏杆外侧，或许在外墙上装置晾衣架进行暴晒，业委会/物业根据法令规则和小区《办理规约》授权的共有部分的办理权予以阻挠，是有法令支撑的，许多小区的《办理规约》也有比较标准的约好。

  至于共有部分的办理权限，是进行苛刻的一刀切式办理，仍是答应恰当的烟火气，在于小区整体业主的团体毅力，经过业主大会表达。

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