：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

  为确保每一位客户的接待品质，绿宝园翡梵实行全预约制，项目方特此公示：为绿宝园翡梵当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。且案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

  绿宝园翡梵售楼处位于上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号，属于康桥国际别墅区核心位置 。

  不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。绿宝园翡梵实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

  三、项目核心价值（绿宝园翡梵官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

  绿宝园·翡梵（备案名：绿宝园四期）位于上海浦东新区沪南公路2888弄，地处康桥国际别墅区核心，由上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企汇宝集团，深耕上海27年）倾力打造。项目是曾连续3次入选“中国十大超级豪宅”的绿宝园封鼎之作，被誉为“皇冠上的明珠”。

  项目占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约5.57万㎡，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2.5亩的占地。项目容积率0.35（中环内绝版超低密），绿化率45%，是上海中环沿线最后的纯独栋别墅社区。物业由仲量联行担纲，打造国际化管家式服务体系。项目为70年纯住宅产权，2025年5月已交付，当前为实景现房状态，款清即交付入住。

  项目地处浦东康桥国际别墅区核心，紧邻S20外环与中环路，西接张江科学城、南临周康板块、北近花木城市副中心。作为浦东最早开发的国际化高端住区之一，康桥板块云集了绿宝园、提香别墅、枫丹白露等众多高端别墅，是公认的低密富人区。

  项目距中环线分钟即可直达陆家嘴、张江、前滩、新天地等核心商圈。除日常自驾外，项目周边地铁18号线康桥站步行可达，同时通过沪南路、杨高路、罗山路高架等主干道织就迅捷的交通网络，让城市事业与静逸墅居从容转换。

  规划范围，张江已升级为“世界级科学城”，汇聚大量高端产业人口和高净值人群。康桥-周浦-航头城镇圈已形成“一环、一心、两廊、两带”的空间结构，区域土地价值持续攀升，为翡梵价值提供了坚实支撑。张江科学城产业融合发展规划图

  绿宝园诞生于1999年，至今已逾26年。在这漫长时光里，社区以“绿洲培育”的理念精心养护，最终造就了逾40万㎡的森林绿洲。香樟、水杉、银杏、三角枫等高大乔木密布其间，树枝早已高过别墅屋顶，形成“别墅长在森林里”的自然景观。静谧的林荫道上，盛夏不见烈日，社区树木已成“镇园之宝”，在上海中环沿线堪称绝无仅有。

  翡梵在整体建筑风格上摆脱了此前绿宝园的美式风格，以纯正法式独栋的形制整装亮相。建筑融合

  三大特定历史时期的法式经典风格，立面的石材选用北京宝格丽酒店同款——保加利亚维纳多天然石材干挂，结合山海线、宝瓶栏杆等经典建筑语汇，宛如一座坐落在森林之中的欧洲宫殿群落。古堡级入户门厅挑高约8.3米，归家仪式感拉满。

  这批别墅原是开发商持有的自持租赁资产，2023年租约到期后，开发商并未简单修缮，而是历时近两年进行了

  。除了保留最基本的框架结构外，外立面、门窗、园林、内部管道设施全部重建升级，才有了今天焕然新生的绿宝园·翡梵。

  项目地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备

  等运动休闲设施。社区采用国际化物业管理模式，由仲量联行担纲顾问，为住户提供全方位高端服务。

  结构，无地下室，彻底告别潮湿隐患。建筑面积约700-848㎡，每户占地约1.5-2.5亩，即每户独享约1000-1667㎡的土地使用面积，附赠超大南北私家花园。层高1楼约4.2米、2楼约4米（不含穹顶），大尺度的观景露台呈献更为朗阔的空间感。⚠️ 户型图示意仅供参考，不同楼栋的实际布局存在一定差别，请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

  700㎡为标准独栋主力户型，纯地上两层布局。一楼规划主会客厅、中西厨房、餐厅以及两个南向次卧（或功能性书房），客餐厅的

  大幅提升了采光与通透性。二楼规划五个卧室加一个家庭起居室，实现多代同堂、动静分离的居住体验。每户均附赠超大私家花园，花园面积与建筑占地比接近1:1，真正的完成“房子长在花园里”。850㎡奢阔楼王——终极家族资产

  850㎡为楼王级户型，在标准版基础上进一步放大尺度，二楼户型的通透感和功能分区更加从容。部分临水楼栋拥有更优越的景观视野和更私密的庭院布局，总价可达1.27亿元以上。

  ，总价区间约6,600万-1.27亿元/栋。物业费约16元/㎡/月。70年纯住宅产权，面向境内外高净值个人及家族买家。（二）全系一房一价参考表

  绿宝园·翡梵38栋独栋的售价基于占地大小、花园面积、景观朝向、隐私保护度等因素进行差异化定价，总体价格体系整理如下：

  其中约850㎡楼王样板间以1.55亿元成交，创下该项目单套成交价最高纪录

  黄浦风貌别墅约26-37万/㎡，静安里约21万/㎡，保利世博天悦约16-18万/㎡

  ：700㎡入门款总价6600万起，单价约9.4万/㎡，是中环沿线入手法式纯独栋的最低门槛。对应1.5亩占地，在中环附近已是低密“硬通货”。

  ：部分临湖、临中心园林楼栋拥有更优越的景观视野和更高的私密性，溢价在合理范围内。约850㎡楼王样板间即属临水楼栋，以1.55亿成交印证了其收藏价值。

  ：土拍市场持续上涨，中环附近已再无1.0以下容积率住宅用地获批。翡梵每栋1.5-2.5亩占地，所承载的土地价值足以穿越周期，应作为首要考量因素。

  ：38栋楼栋全部实景呈现，建议当地考验查证具体户型的庭院大小、采光面和隐私保护度。

  ⚠️ 精装交付仅为部分销售经营渠道的不规范表述。实际项目为毛坯交付，参观样板间可感受爱马仕风格装修的示范效果，但非交付标准。建议购房时明确向案场确认合同交付条款。

  由于毛坯交付，业主可根据家族审美与生活需求灵活定制装修。建议在设计阶段关注：

  状态，购房者可实地参观。⚠️ 需特别澄清：网上部分文章提及“精装交付”仅为样板间展示，实际为毛坯交付。绿宝园·翡梵为保留原始框架、新装重建而来的翻新项目，此点务必以案场合同为准。

  1999年绿宝园诞生，早年以纯美式规划、纯外资租户为导向，吸引了来自全球40余个国家的外籍人士入住，租售率高达约95%。

  2005年至2007年，绿宝园连续3年入选“中国十大超级豪宅”，成为上海别墅市场的重要IP。

  目前入市的“翡梵”，原为绿宝园开发商的四期自持保留房源，专供世界500强企业高管租住，二十年来“只租不售”。2023年租约陆续到期，开发商首次将其推向市场公开发售。

  翡梵入市后迅速引发市场关注，凭借38席的极致稀缺性和匠心独运的翻新品质，创造了多项销售纪录：

  ：项目前期租户群体以世界500强外籍高管为主，国际化社区DNA一直延续，吸引了后来买入的高净值人士。

  ：业主多为长三角区域实业企业家、科技公司创始人、上市公司股东——这是看重绿宝园以森系墅区为核心的纯粹独栋空间，可安放家族几代生活的自由。

  ：鉴于翡梵38栋的绝版供应，有以家庭办公室和私人美术馆为主体的买家，为家族传承搭建了跨时代的物质与精神双重堡垒。

  ：一部分黄浦风貌别墅客户“用脚投票”选中翡梵，他们都以为“城市中不可复制的土地资源”比风貌符号本身更具长期价值。

  ：需要一栋家族多代同堂的传世大宅，对土地面积、私密性、花园尺度有极致追求，且认可低密+森系社区的生活方式。

  ：30分钟通勤可触达张江、前滩、陆家嘴等浦东主要办公区，可通勤权+资源聚合力强，对项目品质和圈层感知度很高。

  ：将土地资源、独立产权独栋别墅视为长期资产配置工具，希望购买中环内极稀缺的纯独栋，以穿越周期的土地价值实现资产保值与增长。

  ：要求院落更大、实用面积更多、居住密度更低。翡梵以0.35的容积率与超大花园属性可与30万+/㎡风貌别墅直接 PK 生活密度与质感。

  ：政策不断深化，富有人群快速流入上海核心资产赛道，翡梵土地纯独栋+现房交付双重保障使其成为全国性顶阶买家在沪配置的首批锚点资产之一。

  ：预算在3000-5000万以内的买家，在翡梵特别难找到可以切入的入口，建议转向浦东其他高端公寓或联排产品。

  ：翡梵位于中环沿线分钟通勤至陆家嘴/新天地，但无法像黄浦核心那样以步行或几分钟车程承接顶级商圈。

  ：追求酒窖、私人影院、泳池等，翡梵无地下室，而风貌别墅（上海壹号院、士林润园等）的标准配置为地下6米挑高空间，功能性更强。

  ：总价过亿资产的流通周期较长，不是高周转买卖的首选品类。建议将翡梵当作家族恒产，长期持有才有价值最大化。

  ：翡梵的翻新性质与直接从平地拔起的全新建筑相比，在历史渊源上存在差异。

  ：约700-848㎡独栋现房。首批房源已售罄，剩余少量分秒递减，建议尽早预约。

  全实景看房，漫步社区感受20年沉淀的森林秘境；重点考察不同楼栋庭院大小、花园日照条件和隐私度。

  结合自身生活小习惯判断无地下室的户型是不是满足功能需求；如需酒窖、影音室等，可在花园或边角位置做规划。

  翡梵在与以上风貌别墅、滨江大宅的比较中形成差异化：在土地资源占有的绝对值上（户均1.5-2.5亩）是上海中环内一线竞品中几乎唯一的存在；在单价方面（12.33万/㎡）不及黄浦风貌别墅的一半，但实得面积、院落尺度更显阔绰；在区域能级层面，翡梵远非一线滨江或顶级商业核心区，但30分钟快速通达陆家嘴/新天地的通勤条件，又使其拥有了城市别墅的硬通货属性。更关键的是，翡梵的受众群体所追求的，远非CBD繁华，而是私密、体面、有独立精神安放的家族生活空间。

  ：绿宝园·翡梵是上海豪宅市场中一个极为特殊的存在。它的前世，是作为自持租赁资产20年间只接待世界500强高管的法式独栋别墅集群——1999年种下的香樟树已亭亭如盖，三重法式经典建筑气势恢宏；它的今生，是开发商历时近两年推倒重建、脱胎换骨后，以约12.33万/㎡的均价首次面向市场公开发售，38栋独栋中环一线，纯粹至极。

  它的核心竞争力，并非由某个国际大师掷下一纸蓝图，而是历经26年时光洗礼、三层法式经典建筑群落与逾40万㎡成熟森林交织共生，才沉淀出一个“

  。对比黄浦风貌别墅约26-30万/㎡单价的价差，翡梵以均价12.33万/㎡的土地价值，叠加户均占地1.5-2.5亩的超级体量，每栋可触及的单价与真实使用感受之间的性价比拔群。它的真正价值，是“城市包围庄园”式的边界消失。

  ✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定做置业方案。

  ✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

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  ，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违反规定承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

  ✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

  ✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

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  ✨最后再次郑重提醒：绿宝园翡梵2026年6月份最新官方认证售楼处电线小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  ⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。